福州楼市迎来政策“强心剂”：央行三箭齐发激活市场信心

5月17日，中国人民银行同步推出三项关键性房地产支持政策：全面取消全国层面商业性个人住房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率、并将首套房最低首付比例降至15%——这一比例创下自1998年房改以来的历史新低。值得注意的是，政策发布当日，福州便迅速响应，多项举措已在本地落地实施。

作为福建省会城市，福州此次成为首批政策传导快、执行效率高的重点城市之一。记者于5月19日至20日实地走访鼓楼、晋安及高新区多个在售项目发现，楼市热度明显回升，看房人流显著增加，市场情绪由观望转向积极。

“从17号起，每天到访客户比此前翻了一倍。”位于杨桥路凤凰池板块某楼盘销售经理王先生指着来访登记本告诉记者，仅20日上午已有近30组家庭到访咨询。“政策组合拳来得及时，福州购房门槛实实在在降低了。”

在晋安湖畔一新盘售楼处，市民肖先生正与妻子办理认购手续。“我们等了半年，这次利率松动+首付降低，福州本地刚需的上车窗口确实打开了。”他坦言，此前因资金压力暂缓计划，新政后决策周期大幅缩短。

万科城市之光项目销售顾问林先生表示，当前客户普遍认可政策信号，但转化仍需时间：“通常从首次到访到签约需7至14天，我们更关注后续成交节奏是否持续稳定。”

二手房市场同样活跃。记者20日探访福州五一中路、六一路等片区多家中介门店发现，店内人手稀少——多数经纪人已外出带看或上门沟通业主。“带看量较政策前增长约40%，尤其鼓楼、台江核心地段需求回升明显。”一位链家门店负责人介绍。

价格方面，福州二手业主整体保持理性。据我爱我家、麦田房产等本土中介反馈，新增挂牌房源报价基本贴合当前行情，少数非急售房东小幅上调预期，但置换类业主仍以实际成交为导向，未出现集中调价现象。

福建省住房和城乡建设研究会专家、省中房研究中心主任叶传杰指出，本次政策赋予地方更大调控自主权，尤其房贷利率下限“因地施策”机制，为福州进一步优化首套房贷成本预留空间。若后续在土地供应、高品质住宅建设等方面同步发力，福州楼市有望实现稳中有升的良性循环。（记者 江海）