福建土楼改民宿 留住客人玩得开心

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4月18日，新华社发自福州的电文称，今年清明假期期间，南京市民鞠女士，带着自己的父母，以自驾的方式前往福建漳州南靖，并且选择住进了那座由长荣楼改造而成的精品民宿。那个因传统土楼蜕变产生的空间，给她带来了“很安静、很别致”这样的感受。而在此体验的背后，是福建土楼近些年来，在保护以及活化利用方面展开的新探索，这些探索正一步步促使短期观光流量向深度文化“留量”转变。

土楼民宿的蜕变之路

从事民宿行业的长荣楼主理人简志明是当地村民呀且是自2015年起就开始投身此行业，他回忆起早期经营着由民房改造而成的小客栈，那时装修极为简陋，在如今这般的市场纷争角逐状况下很难卖出较高价格，到了2023年，长荣楼迎来了翻新的契机，投资方引入了厦门大学建筑与土木工程学院的团队来进行设计，还签订了长达15年的合约，从而开启了系统的改造。

此次改造涵盖诸多细节，楼前的菜园被改造成风水鱼池，围绕房间的智能化得以实现提升，墙面进行了加固还添加了隔音棉。简志明按照时节安排客人参与采茶、摘桑葚之类的农事体验，并且免费地给客人予以民族服饰。这样一种修旧如旧的改造型模式，使得传统建筑在保留风貌的同时，还满足了现代住宿的需求。

世界遗产带来客流爆发

主要分布在龙岩永定、漳州南靖和华安等地的福建土楼，是独特的山区大型夯土民居建筑，于2008年被列入《世界遗产名录》。南靖县土楼民宿协会秘书长黄智晖回忆，早期民宿供不应求，很多想住在土楼的背包客，那时哪怕是隔音差、没有自主卫生间、床上铺着大花被子的房间都能租出去。

申遗成功之后，游客数量迎来了爆发式的增长，黄智晖在2009年大学毕业以后回到家乡去创业，到2018年前后的时候，他发觉当地民宿业竞争变得更加激烈了，有品位、有格调并且融入文化元素的民宿愈发受到人们的喜爱，这样一种趋势逼迫从业者去思考，怎样才能够让客人停留更长的时间，而并非仅仅是走马观花式地游览一番。

非遗文创激活消费场景

以下是改写后的内容：在南靖县，世遗土楼怀远楼的对面，有个由黄智晖打造的“土楼印记”非遗文创集市，它于2025年5月时开业。到今年4月这个时间段，前往怀远楼参观的游客当中，大约有一半会进入到这个集市里，累计接待数量差不多是70万人次。集市的核心体验项目是客家土楼营造技艺，由于考虑到夯土对于儿童来说比较繁重，所以团队把工艺实体按照相应比例进行了缩小，以至于小朋友做好砖瓦之后能够垒在墙体上面。

带有数字化石膏土楼模型这般一系列文创产品的是黄智晖团队所推出的 ，他从普通民宿经营者转变为文创项目操盘手 ，其转型路径能折射出土楼旅游是由单一观光朝着沉浸式体验进行升级的 ，模式为“手作土楼礼物” ，这使得游客带走的并非只有照片 ，同时含有亲手参与所产生的文化记忆。

片区改造打造多元业态

于漳州华安大地土楼群周边之处，依据五凤楼式民居予以改造的片区，承载有着更为丰富的业态。福建华安土楼旅游发展有限公司综合部经理黄春美进行介绍，世遗土楼二宜楼周边已然建成竹艺馆、咖啡馆、乡村图书馆、土楼家风馆、高山族民俗文创馆等，旧粮仓被改造成为好物展厅，供销社转变为小型团建和演出场所。

汤晓丹艺术中心，是那片区域里极具特色的所在。中国知名导演汤晓丹出生于华安，他的代表作《渡江侦察记》《南征北战》众人皆晓。他的两个儿子中的汤沐海，分别为卓越的指挥家，以及身为画家的汤沐黎。艺术中心依据这一家族的艺术造诣进行设计，它将作品展示、艺术讲堂、电影展映、游客互动这类功能汇聚在一起，给土楼片区带去了浓厚的艺术氛围。

国潮活动引爆假日经济

华安文化体育和旅游局局长林英作出介绍，在2026年春节的时候，华安推出了“土楼国潮寻宝记”剧本游，游客会化身成为“天命人”，进而与NPC展开互动，去体验诸如竹竿舞、抛陀螺、抛绣球等民俗，到了晚上还会推出“非遗奇妙夜”活动，少数民族演员会在二宜楼外进行巡游表演，这样一类针对小长假的“定制款”活动，切实有效地拉动了假日旅游消费。

有数据表明，在2026年春节那段时期，福建土楼（华安）景区，游客接待量，达到了10.34万人次。旅游门票所获收入，为620.4万元 都 是同比增幅，均超过了23%。“非遗奇妙夜”，对夜间客流带动效果显著，同比增长幅度为73.72%，推动土楼旅游，从“半日游”变化为“全天游、过夜游”，实现转型升级。从行业整体发展趋势来讲，这种“剧本游+非遗夜”的复合模式，正成为传统景区吸引年轻客群的有效办法。

从单楼游向区域大景区跨越

林英提出，当地有着这样的期望，要打造那种以“宁静、放松、诗性、有人情味、有归属感”作为核心的全新体验，达成从“单楼游、单村游”朝着“区域大景区”的飞越升级。此理念跟国内多个世界遗产地的转变方向是一样的，像丽江古城从单一酒吧街向着文化体验空间的转变。相比较而言，土楼的探寻更侧重于原住民的参与以及在地文化的深度发掘。

从普通游客的视角来看，这种转型最为直接的影响在于，以往半天就能看完的土楼，如今能够住下，能够玩起来，能够买得到，还能够记得住。对于行业来讲，福建土楼的活化利用情形指明，世界遗产的保护与发展并非相互对立，而是能够借助精细化运营达成共赢。针对投资者而言，15年长约、专业设计团队参与、业态呈现多元化，正逐步形成可复制的商业模式。

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