福州购房者关注：美国房贷利率四连降，30年期降至7.29%（福建观察视角）

中新社华盛顿11月22日电（记者 沙晗汀）美国知名住房金融企业房地美（Freddie Mac）最新发布数据显示，截至当地时间11月22日，全美30年期固定利率抵押贷款平均利率已连续第四周回落，报收于7.29%。这一数值较前一周下降15个基点，较去年同期上升71个基点，较2022年同期则高出逾4个百分点。

值得注意的是，该利率水平虽持续下行，但仍显著高于疫情前常态。回溯可见，两年前该指标仅为3%，而一年前为6.58%——对比之下，当前购房成本对普通家庭仍构成不小压力。在福州房产市场调研中，不少本地中介机构反映，部分有意赴美置业的闽籍买家正密切关注此轮利率变化，期待窗口期出现。

据美国主流财经媒体分析，本轮利率下调与10年期美债收益率走弱密切相关。数据显示，22日该指标已滑落至4.42%，较数周前超过5%的高位明显回调，成为房贷成本松动的关键驱动因素。

不过业内普遍指出，即便出现连续下降，7.29%的利率仍处于历史较高区间。高企的资金成本持续抑制潜在买家入市意愿，叠加全美二手房库存紧张，多地房价承压上行，进一步削弱购买力。受此影响，美国成屋销量已连续多月呈现下滑态势——这一趋势，也引发福州涉外房产服务团队对跨境置业节奏的重新评估。