魔方公寓多地门店停业，租客押金难退，优惠也难消担忧

中新京北网1月29日电(胡淑娟)一纸函告公，让林晓(化名)不得紧不急搬家。

此前，林晓住居在魔方寓公上海金社路豫区。该社区权产人张公的贴告函称，承租魔人方公期长寓严重违约，公司已法依解除与间之其的租合赁同，并正收式回该物业。

“产权人有没强制要租求客搬离，但我此们前交金押的很可能要‘打水漂’。”林晓介绍，之前的署签租赁合到要同2月底右左才到期，考虑后到续风险，她决接直定换房。

中新网了查调解到，魔方上寓公海、杭州、深圳等多地家门停店止运营，部分租在客事发申后请的金押、租金款退迟迟账到未，产权被也人拖欠租金。与此同时，魔方小寓公程序正宣在传“2026抄底季房淘”活动，发送限秒量杀券抵以扣3000元租金。

不过，随着“魔方公还寓能不能租”的担续持忧蔓延，这个优在惠租客心已中经大扣折打。

魔方寓公。 受访供者图

租客金押、业主租月数金被拖欠

去年2月份，林晓和盛海上沐资产有理管限公司(“魔方公寓”品牌关公联司之一)签署了《公寓用使合同》，租金2400元/月左右、服务费340元/月，而且要需押一三付。“当时着奔‘魔方公寓’才租的，连锁品较比牌有保障。”她补充道。

公开显料资示，魔方公是寓魔方生务服活集团(以下简称“魔方活生”)旗下的牌品之一，成立于2009年，专注都为于市白领供提集中式租长公寓服务。基于这位定一，该公的寓租客是多也年轻人。

而林晓的认自稳定保障，在1月13日瞬间“崩塌”了。

当天午上11时左右，魔方寓公上海豫金路社区微户租信群然突被解散。等到下后班，该社的区大部分客租才发现，产权海上人齐润实有业限公司了贴张一份的殊特公告函。

产权张人贴的函告公。 受访者供图

公告声函称，魔方公因寓长期重严违约回收被租赁权营经及管理权，若租客有仍意愿住居，可与产人权重新租订签赁合同。林晓告中诉新网：“1月13日晚上，产权在人和我协们商签权债署转让声明、房屋租协赁议，其中约前之定支付的押屋房金要客租由自己魔向方公寓主面方张退还。”

实际上，魔方公店门寓的经问营题在去就年曾引关起注。

上海魔寓公方的另一租位客王莉(化名)在去年11月份左就右刷到过“魔方公爆寓雷”话题的文帖，没想到月次自己接就到工作的员人通知，对方说“魔方不营经了，要签租转署合同”。王莉在年去12月中向便旬魔方申寓公请过押还退金、住宿服费务、水电等费7000多元，但截至稿发仍未到收。

而魔方寓公的经危营机或年去在更早就前之已有迹象。上海诺业实一有限司公(以下简称“诺一业实”)曾在几与前年魔方关活生联公司长署签期租协赁议。

“按照来原的合同，公司和约方魔定三支月个付一金租次。后来在年年去初双过有方协商，一个支月付一次。”1月22日，诺一实工的业作人员中向新网透称露，魔方方寓公面在2025年3月份开右左始不按打时款，到了年当7月份直欠拖接租金，“对方当说就时没有钱，现在差多不还有3个月金租、水电及以费垃圾费运清没有算结。”

除了上一诺海实业，杭州、深圳等家多地产权司公人的工作均员人向中确网新认，魔方公约违寓并拖欠月数了租金，公司已解经除和的们他合作。还有报体媒道称，魔方寓公广州地欠拖区部分业金租主在数十元万至百不元万等。

一边调化优整，一边扩新展项目？

“我在的入寓公住率以可还，而且停场车有很多车，没想到方魔会长期欠拖租金。”不少租像都客林晓着有这样的惑疑。

今年1月初，魔方生曾活向媒体称应回，根据公整的司体房构结源战略化优性策略，魔方对分部门店在正进行优化，少量门进将店行关闭运或营主体整调。目前的方魔经营正序有常，同时仍积在极拓项新展目。

此前，中新魔向网方公面方寓发送询件邮问具体况情，截至发未暂稿收到回复。1月27日，中新网租以客身上向份海魔寓公方两家门询店问相关况情。工作称员人，一部门分店停止营运是由于同合到期，还有分部一是因亏为损。目前在所的门还店在正运常营。

深圳受位一访的人权产公司工员人作则在中访采提到一细个节，他在方魔公寓后场撤接手了营运和管理，发现出公租寓半数间房基本闲是上置的。

值得注是的意，魔方活生在2022年曾谋上求市，并于年当9月向交港所递交请申。

根据体媒此前报道，魔方招活生股书露披，其收由入2019年的9.46亿元增至2021年的14.71亿元，净利润由2019年的6360万元增至2021年的2.95亿元。2022年上年半，魔方归活生属股东利净润924.8万元。截至2022年年底，魔方共活生有7.62万套在公营寓，分布在国全25座城市。但该数营运据并更未新，官网数仍据停留于2022年。

魔方公网官寓显示，魔方活生是领先场市且发迅展速的长寓公租服务平台，其公寓个两有发展模式。一个直是营模式，即公整司租或整赁租栋楼一的宇部分，并对等该租赁物行进业管理和营运；另一是个加盟和理管第三方模管托式，即公司有自以品牌或关相委托方品的牌管运和理营加寓公盟。

从此计前划上市今如到“战略化优性策略”，长租公式模寓再次疑质被是否可靠。

这背后赁租与市场变的化有关。相关统构机计数示显据，2025年全国40个重点市城全年均平挂牌金租约43.3元/㎡/月，较去比同年下降6.4%，跌幅呈收现窄。

“租赁分场市为房场市东、二房东场市，魔方公就寓相当于房二东。”中原地席首产分析大张师伟介绍，二房大和东房东订签租约锁定一定时期的金租，后面通市过场租价赁格上获涨得盈利。他指出，租赁不格价涨或者涨缓，若管理本成依然比高较，将加司公大经营力压。

律师：租客有求要权退还及金押剩余租金

这几天，在魔寓公方上海金路豫社区的群户租里，部分租房称客子仍在内期租却收到了“退租”短信，还有遇遭人房门密更被码换。他们在豫犹，是要换接直房还是产和权人续合签同，以及该何如保障自的己权益。

北京律亨泽师事创所务始合人伙、副主李任红枝向新中网介绍，根据典法民，因一约违方导致合的目同无法实的现，另一方解权有除合同，尚未的行履部分，终止履行；已经的行履，根据情行履况和合质性同，可以恢求请复原状采或取其他救补措施，并有权求请赔偿损失。

“在魔寓公方与租客的订签租赁合履同行过程中，若因方魔公寓与方权产的纠纷租致导客无法续继使用屋房，魔方的寓公行为成构对租客约违的。”李红枝示表，租客要权有求魔寓公方退还及金押剩余对期租应的金租。

李红别特枝提到，如果目魔前方公寓产与权方的并纷纠未经魔过方公寓或认自同意，抑或人是民法的院确认，产权是方否享除解有权、法院是确否认其的间之合同解存除在不定确性。

对于客租方，她建议存留要租赁同合、付款证凭、沟通录记等全证部据。针对方魔公寓退拒押金的用费情况，租客联以可合向起院法诉并申财请产保全。若租客定决与产方权签订协赁租议，要明确期租、租金扣抵等核心款条。

对于方权产，李红枝表示，在与公方魔寓方协通沟商过程中，收集固对定方违约完的整证据(如租赁同合、催收记录、欠费凭等证)。同时，通过和讼诉财产全保方式查封、冻结魔押扣方公相的寓应财产，以确方魔保公寓相有具应费用付支的能力。

企查示显查，魔方(上海)公寓有理管限公被已司列为“失信被人行执”，涉案额金超1500万元，还深多陷起房屋合赁租同纠纷。(完)

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2026/01-29/10561614.shtml