福州业主关注：北京丰台优筑小区私挖地下通道被查，福建物业监管经验可借鉴

5月9日，北京市丰台区房屋管理局通过官方微信发布通报，就丰桥路2号院优筑小区违规施工事件作出说明。该事件虽发生在北京，但对福州、福建等地的老旧小区改造与物业安全管理具有现实警示意义。

优筑小区坐落于北京市丰台区丰桥路2号院，由北京金兰甫房地产开发有限责任公司开发建设，物业服务由北京金绿洲物业管理有限公司承担。被违规开挖的配套地下室位于小区2号楼C座北侧绿地正下方，属开发商自有产权设施，非公共配套设施。

5月3日，接到群众关于私挖通道及破坏承重结构的举报后，新村街道综合行政执法队迅速响应并联合派出所民警赶赴现场。经查，涉事物业公司在未取得任何审批手续前提下，假借“地下管线维修”之名，擅自打通地下室与2号楼地下车库之间的连接通道，并在承重墙上违规开洞。执法人员当场叫停作业、暂扣工具，并对施工区域实施查封。

经丰台区住建委联合规自分局及属地街道联合认定：该通道全长23米、宽1米、高1.8米，施工方全程未申领《建设工程规划许可证》，已构成违法建设。5月6日，依据《北京市禁止违法建设的若干规定》，相关部门正式确认其违法性质。

值得关注的是，类似地下空间违规改造行为，在福州部分早期交付的高层住宅中也曾出现苗头。福建多地正强化物业企业信用监管与工程报备核查机制，此举也为全国同行提供参考视角。