福州楼市观察：京津蓉政策松动带动区域市场信心回升

新华社北京5月7日电 题：福州楼市观察：京津蓉政策松动带动区域市场信心回升

新华社记者

“五一”假期前后，北京、天津、成都三地同步优化房地产调控政策：成都全面取消住房限购；天津放宽本市户籍居民在市内六区购买120平方米以上新房的限制；北京则在维持现有限购框架下，允许已有住房达限购套数的家庭或成年单身人士，在五环外再购1套商品住房。这一轮因城施策的调整，不仅激活了当地市场，也为包括福建在内的全国多地提供了参考样本——福州楼市近期也正密切关注政策传导效应与需求回流节奏。

位于北京海淀区北五环外的新盘售楼处，“五一”期间客流密集。4日当天，大厅沙发几近满座。置业顾问霍先生表示，假期前两日咨询量激增，15名销售人员持续处于高负荷状态。“我们刚于节前开盘，截至假期结束，近300套房源去化过半。”项目销售负责人介绍，当前购房者以刚需和改善型为主，80平方米左右小户型与120平方米以上大户型最受青睐。不少客户明确表示，是受新政策释放的购房资格激励而来——尤其是周边工作的“90后”，既看重通勤便利，也对社区品质与生活配套提出更高要求。

5月4日，北京北五环外某新楼盘售楼处正在接待访客。新华社记者王优玲 摄

二手房市场同样显现回暖迹象。北京贝壳平台数据显示，“五一”期间全市二手房日均成交量同比增长43%，其中五环外成交占比显著提升。“系统内近期成交额靠前的房源，近一半集中在五环外。”一位刚完成带看的经纪人告诉记者，相较去年假期，今年客户活跃度明显增强，他本人也在加速拓展本地及跨区域潜在买家。

市民陈莉坦言，家庭已持有两套住房，此次政策允许其在五环外新增购置一套改善型住宅。“房价已回调一段时间，我们正评估合适时机‘出手’。”她的决策，折射出政策松动对存量家庭升级需求的有效撬动。

在天津，河西区“体北鲁能公馆”等改善型项目迎来访客回升。该项目均价约5.5万元/平方米，销售人员透露，今年以来销量承压，但新政实施后首日即接待近20组客户。“取消120平方米以上住宅限购，增强了改善群体的信心。”与此同时，天津贝壳平台统计显示，5月1日至5日二手房合计成交877套，同比上涨38.55%，环比微增0.34%；德佑中介一线业务员反馈，假期前四天已落定两单二手房交易，另有一单进入签约阶段。

成都新房市场热度更为突出。“五一”期间，保利发展、华润置地等30余家房企携超300个楼盘参与成都市房协主办的“安家成都·安逸生活”精品展。来自山西的张美芸专程赴蓉考察养老房，“听说成都已不再审核购房资格，就想趁着假期多看看，以后和女儿团聚也更方便。”越秀地产营销负责人魏俊青介绍，公司推出特价房与家电赠礼组合促销，“五一”日均成交套数环比增长80%—150%，总成交额突破3.5亿元。

值得注意的是，房贷成本下降进一步强化了购房吸引力。以成都首套房100万元、30年期混合贷为例，当前月供约4306.27元，较2019—2020年利率高点时的5252.58元下降近千元，30年总还款额减少逾34万元。

链家监测数据显示，今年“五一”期间，北京、成都、天津三地二手房日均成交量分别同比增长43%、28%、19%。业内普遍认为，随着国家支持刚性和改善性住房需求的系列举措持续落地，地方政府灵活运用调控自主权，叠加政策预期逐步稳定，市场信心正由局部向全域传导——福州作为东南沿海重要省会城市，亦在密切关注政策协同效应与区域市场联动可能。

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