福州及全国多地力推“卖旧买新”：房企回购旧房助力置换升级

为激活改善型住房需求，浙江杭州临平区于3月下旬率先启动旧房“换新购”行动，迅速引发业内广泛关注。紧随其后，宁波、南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等城市陆续出台配套政策，通过鼓励房企或专业机构参与旧房回购、提供置换担保等方式，切实缩短“卖旧买新”周期。

值得关注的是，作为东南沿海重要省会城市，福州正积极研究借鉴长三角、山东等地成熟经验，探索适配本地市场节奏的“以旧换新”落地路径。福建住建系统近期多次组织专题调研，聚焦存量房流通效率与新房去化协同机制，释放出强化政策联动的明确信号。

据不完全统计，自2023年起，全国已有超10个地级市推出定向支持置换客群的“以旧换新”举措。政策核心在于帮助购房者提前锁定意向新房房源，同步委托合作方启动旧房处置流程，有效缓解“一卖一买”时间错配难题，从而撬动刚改、改善两类需求良性循环。

楼市“以旧换新”能否成为激活市场的新支点？多方观点认为，该模式在提升交易确定性、稳定房价预期方面具备现实价值，后续有望在更多城市特别是像福州这样的强二线城市深化推广。

多地出台政策支持“卖旧买新”，鼓励房企或机构回购旧房、帮助置换新房

楼市“以旧换新”能否激活市场需求？