取消大户型限购释放一波改善性需求广州楼市有所回温

在取消120平方米以上住房限购“满月”后，广州房地产市场开始有所回温。据当地机构统计，虽然今年前2个月的广州楼市整体仍较低迷，但是近期市场热度持续上升，尤其是今年第8周(2月19日至2月25日)与2023年下半年找房热度峰值几乎齐平。

业内人士表示，随着营销力度恢复，新政对广州房地产市场的带动作用开始显现，体现在市场成交结构当中，中心区成交回暖较快。随着3月份中心区多个项目筹备“推新”，中心区回暖行情有望加快。

取消大户型限购 释放一波改善性需求

“广州取消大户型限购后，我准备买一套大房子。”广州购房者张梅(化名)表示，她原有的房子还没有卖出去，因为新政允许挂一买一，所以她准备将购房行动提前。由于自己换房的目的是为了居住，所以目前市场的波动对她影响不大，其坚定要改善居住品质。

2024年1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(简称《通知》)。

《通知》明确，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围；限购区内居民把房子出租备案或挂牌销售后，不算持有套数等。这意味着广州率先对120平方米以上户型解除限购，允许“租一买一、挂一买一”。广州无疑成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为广州非户籍改善人群购买住房打开了通道。

据当地媒体最新报道，目前，广州已有住房放租或挂牌出售，再买建面超120平方米的住房可按首套执行的案例出现。

为什么广州会取消大户型限购政策呢？58安居客研究院认为，从2023年8月份开始，改善性需求逐步增加，用户对该类产品的找房热度上升，120平方米以上产品的找房关注度比重持续增加。2024年2月份，120平方米以上住宅的找房热度占比达43%，为最近12个月以来最高值，找房热度环比上涨9%；120平方米及以下产品找房热度环比上涨6%。这主要是由于2023年8月广州“认房不认贷”政策的实施，为置换改善提供了空间，释放了市场一部分改善性需求。