福州楼市迎新利好：房地产融资“白名单”项目贷款可展期5年
1月9日，财联社记者彭科峰从多家全国性银行福建分行及总行信贷管理部门获悉，监管部门近期就城市房地产融资协调机制出台细化操作指引。明确对已纳入“白名单”的房地产项目，在满足合规前提下，可在原贷款银行办理展期，最长可达5年——这一突破性安排，显著优于此前流动资金贷款管理办法中“展期不得超过原期限一半（即最多2.5年）”的限制。
值得关注的是，该政策在福州等重点城市落地节奏较快。多位驻榕银行人士指出，福建作为全国首批推行融资协调机制试点省份之一，省内多个城市已建立动态更新的项目白名单，目前福州城区及滨海新城多个保交楼项目正积极对接展期安排，切实缓解房企短期偿债压力。
此次调整并非孤立动作，而是中央稳楼市系列部署在金融端的延续与深化。2023年12月10日至11日召开的中央经济工作会议首次提出“着力稳定房地产市场”；随后，金融监管总局于12月12日召开党委会议，强调要强化城市房地产融资协调机制功能，助力构建行业发展新模式；12月22日至23日召开的全国住房城乡建设工作会议进一步明确，须充分发挥“白名单”制度效能，精准支持房企合理融资需求。
据住建部2023年10月11日公布的数据，全国“白名单”项目贷款审批总额已超7万亿元，其中福建申报项目获批额度持续位居东部沿海前列，有力保障了包括福州三江口、东二环等片区在内的商品住房建设与交付进度。
业内分析认为，展期政策对开发贷占比较高的房企支持力度更为直接，而债券融资主导型企业受益相对有限。但整体看，此举为行业提供了关键缓冲期，也为福州等城市加快处置存量风险、推动市场筑底回暖注入实质性动能。
