2025年多城二手房成交数据出炉，上海夺冠，成都创新高
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随着2025年楼市正式结束，多个重点城市交出了二手房市场的“年度成绩单”，其中，上海二手房成交量达到25.4万套，创造了四年来的新高。 。
克而瑞所展示的数据表明，在2025年的时候，全国30个重点城市的二手房成交面积达到了2.14亿平方米，这成为了市场修复的核心驱动力。业内有着这样的分析观点，随着财政部对房产交易增值税进行下调，在2026年，二手房市场成交有希望在政策红利当中继续呈现回暖态势。
去年上海每97人就有1人买二手房
多个城市的二手房在2025年整整一年的成交数据被公布出来了，其中上海超过了成都，占据到排在首位的位置上。
在2025年的11月，上海二手房市场呈现出“翘尾”的行情态势，紧接着，12月的时候，其网签成交量连续两个月都达到了2.3万套。全年下来，上海二手房成交量达到了25.4万套，这里指的是全口径数据，涵盖了商业、车位等方面，此成交量创下了四年来的新高，在近五年时间范围内，仅次于2021年的28.1万套。
依据上海市统计局所给出的数据，截止到2024年年末的时候，上海市的常住人口数量是2480万人。把二手房成交的数据跟人口数据放在一起来进行观察，平均每97个平常居住在上海的人当中，就会存在一人在2025年购买了二手房。
然而，成都市住房和城乡建设局所公开的数据表明，截止到12月26日，在2025年时，成都全市范围内的二手房成交套数达到了23.2万套，此数据超越了2024年的数据，从而创下了历史最高纪录。
2022年，成都二手房成交量，首次超越了新房成交量，此后，已经连续三年保持增长，最高成交纪录不断被刷新 。
据成都市统计局给出的数据来看，截止到2024年年末的时候，成都的常住人口数量为2147万人，如此这般便意味着在2025年时，成都平均每92人当中就会有一人去购买二手房。
北京二手房市场也呈现出“翘尾”行情，去年12月，二手房网签量达到了1.71万套，与11月相比，环比增长了18%，再次回到了1.5万套的“荣枯线”之上。北京全年二手房成交总量为17.4万套，这是自2017年以来成交量处于第三高的年份。
2025年年终时刻，杭州二手房屋成交量跟着月份逐个呈现回暖态势，12月达成成交量为6862套，与上月相比增长比例为4.6%，一整年市区范围（涵盖富阳以及临安）总共成交数额为8.9万套二手房屋，于最近五年时间段里占据第二高的位次。
研究机构预计仍将有增量政策落地
基于重点城市的成交数据，考量近期的政策信号，二手房市场对于整体楼市的修复而言，其重要性正在不断提升。
2025年12月下旬举行的全国住房城乡建设工作会议专门提及了二手房市场，会议着重指出，在“十五五”阶段推进房地产高质量发展时，要精准掌握房地产市场供求关系的重大转变，察觉到我国新型城镇化仍在继续推行，城市存量展开优化调控也存在广阔空间，人民群众对“好房子”产生新期待，房地产依旧具备较大发展潜力，要充分认知二手房交易占比上升是今后一个时期的趋向，将新房市场以及二手房市场当作一个整体来对待。
克而瑞，一家房地产研究机构，其统计数据表明，在2025年的时候，全国30个重点城市新增的一二手住房成交面积大约是3.26亿平方米，这个面积和2022年的水平是相当的，然而，二手房成交面积达到了2.14亿平方米，创下了近年来的新高。克而瑞觉得，这是二手房市场底部信号确认的标志。
站在城市的维度去看，克而瑞给出的数据表明，一线城市一整年的成交面积跟去年相比增长了2% ，其中上海、深圳的成交量显著反弹，同比分别增长了7%以及4% ，总价在300万元以内的刚需成交占比超过了60% ，市场依旧处于“以价换量”的阶段，然而一整年的挂牌量呈现出“先高而后降”的状态 。
根据中指研究院所统计的数据来看，2025年内全国重点30个城市的二手住宅成交大约是174万套，和上一年相比基本保持持平状态，百城之中二手住宅价格累计出现了8.36%的下跌情况，部分房源通过“以价换量”的方式带动了需求的释放，这种情况致使二手房成交总量在整体上处于平稳态势。
克而瑞觉得，在2025年12月30日的时候，财政部以及税务总局又出台了新的规定，而个人要是出售购买还不到2年的房产，增值税税率会下降到3%，这可是对二手房市场的一项非常有利的好消息，将会进一步促使改善型住房需求得到释放，还会强化一二手房之间的联动，进而促进房地产市场停止下跌并趋于稳定 。
中指研究院持有这样的观点，北上深等城市的限制性政策存在能够进一步去优化的空间，除此之外，还能够借助于降低房贷利率，以及降低中介费用，还有加大房贷利息抵扣个税力度等诸多方式来削减购房成本，预计在接下来会有更多的增量性政策能够落地，以此来促使需求得以释放。
