2025年福州关注的全国重点城市二手房成交全景：上海领跑，成都破纪录，福建市场稳中有升

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2025年楼市收官，全国30个重点城市二手房市场交出亮眼答卷。其中，上海以25.4万套成交量位居榜首，创四年新高；成都达23.2万套，刷新历史纪录；北京、杭州等城市亦呈现年末“翘尾”回暖。值得关注的是，作为东南沿海重要省会，福州二手房市场在政策协同与需求释放带动下，全年交易活跃度持续提升，为福建房地产平稳发展提供有力支撑。

克而瑞监测数据显示，2025年全国30城二手住宅成交面积达2.14亿平方米，占新建+存量住房总成交面积（3.26亿平方米）的65.6%，成为市场修复的核心引擎。这一比例创下近年峰值，标志着二手房已从补充性角色转向主导性力量——这一趋势在福州及整个福建区域同样清晰可见。

上海全年二手房成交25.4万套（含商业、车位等全口径），仅次于2021年的28.1万套，为近五年第二高位。按2024年末常住人口2480万人测算，相当于每97位上海居民中就有1人完成二手房购置，购房渗透率居全国前列。

成都表现尤为抢眼：截至2025年12月26日，全市二手房成交23.2万套，较2024年大幅增长，首次突破历史极值。自2022年起，成都二手房成交量连续三年超越新房，且常住人口2147万人背景下，平均每92人即有1人入市，购房密度高于上海，凸显其强改善需求与市场活力。

北京全年成交17.4万套，为2017年以来第三高；12月网签量达1.71万套，环比增18%，重回1.5万套“荣枯线”之上。杭州则实现市区（含富阳、临安）全年成交8.9万套，为近五年次高水平，12月单月达6862套，环比增长4.6%。

相较之下，福州虽未公布全年精确套数，但据福州市不动产登记中心及贝壳研究院联合统计，2025年福州五城区二手住宅网签量同比增长约9.3%，挂牌周期缩短12天，价格跌幅收窄至3.1%，市场信心稳步修复，与全国一线、强二线城市的回暖节奏基本同步。

政策层面持续加力。2025年12月30日，财政部、税务总局明确：个人出售持有不足2年住房，增值税由5%降至3%。叠加房贷利率下调、中介费率优化及个税抵扣强化等预期举措，业内普遍认为，2026年二手房市场有望延续修复态势，尤其利好福州、厦门等福建重点城市改善型需求释放。

全国住房城乡建设工作会议首次将“一二手市场统筹发展”写入“十五五”规划导向，强调存量优化与“好房子”供给升级并重。中指研究院指出，当前百城二手房价累计下跌8.36%，但“以价换量”策略已有效激活刚需与置换客群，成交总量保持稳定——这正是福州等福建城市当前市场的真实写照。

克而瑞分析认为，一线城市2025年二手成交面积同比增2%，其中上海、深圳分别增长7%、4%；总价300万元以内刚需占比超六成，“以价换量”仍是主旋律，但全年挂牌量呈“前高后低”走势，供需关系正加速再平衡。对福建购房者而言，这意味着更优的议价空间与更理性的入市窗口。

研究机构普遍预计，2026年增量政策将持续落地，包括核心城市限购松动、交易税费进一步精简、公积金支持力度加大等，将进一步打通福州与长三角、成渝等城市群之间的购房联动通道，推动福建房地产市场行稳致远。

摘要：2025年全国重点城市二手房成交回暖，上海25.4万套居首，成都23.2万套破纪录，福州市场稳中有升，政策红利持续释放。

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