1月5日消息！龙湖集团完成21龙湖02本息兑付及港元银团贷款偿还

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财联社，1月5日讯，记者是李洁，从独立信源处获悉，龙湖集团，其股票代码为00960.HK，已完成“21龙湖02”债券的本金兑付工作，同时也完成了该债券的付息工作，这项工作涉及的总金额大约是10.38亿元。

有知晓情况的人士告知记者，此次兑付涵盖了行权到期的本金，金额为9.94亿元，并且还包含利息，数额是0.44亿元。

显示公开资料，“21龙湖02”的发行金额有着10亿元，其票面利率是4.4%，回售资金兑付日设定为2026年1月7日 。

呈现这样一种状况，有相关人士进行了表明，达成了“21龙湖02”的兑付以后，龙湖集团在境内所拥有的信用债余额仅仅只剩下大约34亿元，剩余的债券到期的时间分布相对而言是比较分散的，具体的情况是这样的，2026年3月会到期1.47亿元，2026年5月会到期15亿元，2026年8月会到期10亿元，还有2027年1月会到期8亿元。

除去境内债券，有消息声称，龙湖一笔备受外界瞩目的港元银团贷款已完成偿还，此笔贷款的总规模为92.27亿港元，大约折合人民币85亿元。

采访当中，记者知晓了这样的情况，龙湖在12月初的时候，把上述提到的港币银团给提前结清了，这笔港币银团贷款呢，起息的日子是2020年12月21日，它的期限是5年。

上述人士称，集团自去年三季度起始，便分阶段着手推进上述贷款剩余款项的偿还事宜，且于12月初达成提前兑付 。

将公开信息进行不完全统计后可知，自2022年中期开始，龙湖集团在此后的三年内把有息负债规模累计压降地已超过了400亿元。根据公司管理层早前披露的规划来看，自2026年起，其有息负债规模预计每年还能实现减少大约100亿元。

国际评级机构惠誉也指出，在2025年以后，龙湖的债务到期压力，其中涵盖债券以及银团贷款等方面，会大为减少。

在持续不断地对债务结构进行改进工作的期间以内，龙湖于最近这段时间在业务的布局方面以及组织的管理方面都产生了全新的动态变化。

从组织层面来看，龙湖在2025年11月的最后时刻开启架构调整行动，把武汉以及长沙相关区域的业务予以合并，最终明确了涵盖十大地区公司的业务版图，进而更加集中地聚焦于核心市场，以此来提高运营效率。

另外，龙湖调整了销售与投资节奏。

依据中指研究院给出的数据，在2025年一整年当中，龙湖集团达成了合约销售金额630.5亿元之数，在百强房企里边排到了第14名。而在拿地这一方面，其持续维持审慎的策略，在2025年的时候，龙湖拿地的金额是34亿元，在拿地百强榜单里处在第72名，跟2024年的68亿元相比，大概下降了50%，这突出显示了其聚焦核心、严格遵守投资纪律的经营思路。

在市场表现这一方面，哪怕开发这项业务面临着行业范畴的挑战，然而该公司的投资性物业组合一直持续不断地贡献出了稳定的现金流 。

龙湖集团公开的数据显示，到2025年11月末时，公司经营性收入总额是244.2亿元，这里面运营收入（主要是投资性物业租金）大概有129.4亿元，服务收入约为114.8亿元。

标普那儿觉得，龙湖的商业地产组合会强化其正向营运现金流，并且使它能够借助商业地产抵押贷款，去满足未来十二个月的债务偿还需求。