2026年3月福州出台通知，多方面推动好房子建设

管理员 2026-02-27 文末可点击分享

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福州率先推出新规，在停车空间方面实现松绑，对于阳台计容放宽要求，针对建筑面宽给予充分放开，为“好房子”建设提供了关键政策支撑，有望引领城市住宅品质步入新的一轮升级周期。

停车空间迎来重大变革

福州市自然资源和规划于26日发布了《关于优化规划指标计算规则的通知》，这里面停车空间设计成了最大亮点，新规许可把停车空间设置在底层架空平台或者半地下室，其建筑面积不算入容积率，这般创新设计不但能够改良地下停车库的自然通风采光状况，还能大量削减土方开挖量，切实节省工程造价成本。

除停车功能的架空平台之外，尚可设置公用配电房以及公共开放空间，这些相关面积也是同样不计入计容建筑面积的。负责市资源规划局的相关人员表明，新规明确要求架空平台沿挨着的城市界面必须设置公共使用功能又或者绿化景观，以此来避免形成连续的而且是大面积的墙体，进而提高城市界面的景观效果，达成功能与美学这两方面出现双重提升的情况。

建筑面宽限制适度放宽

新规针对住宅建筑面宽管理作出了优化调整，先是把多层、中高层住宅建筑的最大面宽，从本来的60米放宽到了80米。对于处在重要干道沿线、面宽大于60米的高层住宅，最大面宽从40米调整成了45米，给建筑设计赋予了更大灵活性。这一调整能够助力开发商设计出更具备采光以及通风优势的户型产品。

应当留意的是，新规定在放宽面宽方面的限制之际，依旧着重于城市景观风貌的管理控制，对于依照城市景观风貌相关要求予以封闭的住宅阳台范畴，像沿着高速公路、铁路、城市当中重要干道以及临江这类处于第一排位置的建筑而言，会按照一半的面积来计算容积率，这样一种具有差异特性的政策，既保障了城市天际线呈现出美观的状态，又兼顾到了居住过程当中的舒适程度。

阳台计容规则精准优化

2026年3月福州出台通知，多方面推动好房子建设(图1)

反映出精细化管理思路的展现是规则针对阳台计容的崭新调整，新规明确规定，按城市景观风貌管控要求来说非封闭不可的住宅阳台需要按照一半面积施行计容之举，这样做能够直接减轻购房者在公摊面积方面的负担，而对于开发商来讲，此项政策可对住宅建筑外立面得以统一以及户型能具备实用性二者间的关系实现更加良好的平衡。

关于建筑外挑构件设计，有新规，新规把凸窗跟设备平台等构件的长度控制要求，从“不得大于单个功能开间的2/3”，调整成“不得大于该套型同方向面宽的2/3”。并且，新规对外挑构件以及附属设施的开敞性方面，还有总规模比例方面，都作出了明确要求，从而切实保障住宅户型的设计，能达到合规性以及实用性，防止出现设计违规或者使用不便的问题。

架空层设计迎来创新空间

新规给住宅架空层的创新设计开启了新窗口，当下福州多数小区的架空层主要被用于商业空间以及公共空间，然而新规准许把停车空间安置在底层架空平台之后，会完全使传统住宅的竖向功能布局发生改变，架空平台下面停车、上面设置公共活动空间的立体开发模式有望成为可能。

自去年起始，于上海、杭州呀等等这些一线城市所涌现的那种“抬板社区”设计理念，是把底层架空的那个平台当作停车场来用的，况且二层是用来搞商业配套和构筑公共空间的，这般设计能够让地面空间得以释放，进而打造出通透连贯的公共活动区域，与此同时还能够改善低楼层采光通风的条件。新规定的停车空间设计条款，为福州引入这种创新设计提供了必要的政策前提。

政策组合拳持续发力

2026年3月福州出台通知，多方面推动好房子建设(图2)

自去年8月伊始，福州已颁布多项房地产扶持政策，构建起“16条+新5条”这般的政策组合拳。在2025年8月，由市资源规划局联合市住建局以及市不动产中心所出台的《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，其涵盖了5个方面16条具体的举措，历经从精简规划建设审批直至优化容积率计算规则，进行全方面地把项目开发全流程中的难点予以解决。

此中，以达成用地规划许可证无须申请便可直接领取、工程规划许可证能够进行容缺办理，如此一来大幅度压缩了审批所需的时间期限。与之契合有关规定的门厅、架空层以及空调搁板并不纳入容积率计算范畴，切实有效地降低了企业开展开发项目的成本支出。这些举措已经于市区众多新的住宅项目当中得以落地施行，为房地产市场的平稳且健康的发展给予有力的支撑。