2026年初多地再出住房新政，公积金、购房补贴有新动作

2026年刚开始的时候，针对住房公积金、购房补贴等重点方面，许多地方又推出了新的政策，不断去激活住房需求。

1月7日，厦门市住房公积金管理委员会接连发出四份文件，这些文件用于优化调整住房公积金政策，涉及住房公积金提取与贷款，对住房公积金支付现售商品住房及再交易住房购房首付款进行优化，还涉及购买直管公房住房公积金政策。在优化调整住房公积金贷款政策时，厦门市进一步表明，对于多子女家庭（二孩及以上，且其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的情况，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。

就在同一天，沈阳市同样宣告要施行新一轮住房公积金贷款政策的优化方案，此方案具体涵盖 5 个方面，其一，延长最低首付比例政策，其二，延长贷款次数认定标准，其三，放宽特定群体“商转公”条件，其四，提高“商转公”贷款额度，也就是把“商转公”贷款的最高比例限额，从小房屋价格的 60%提升到 80%，其五，扩大新市民、青年人政策覆盖面，将新市民、青年人享受住房公积金贷款额度上限提高至 1.3 倍的政策适用范围，从一开始仅仅限定为购买新建商品房，放宽到把新建商品房和二手自住住房都涵盖在内。

此外，莆田市在1月4日所发布的《关于进一步促进购房消费的通知》当中也有提及，要对公积金支持措施作出调整。职工以及其配偶，若购买莆田市辖区内新建的商品住房，那么便可申请去提取住房公积金账户的余额，并且直接用来支付首付款，而该款项将会直接被转入房地产开发企业的预售资金监管账户里。

当下，若要进一步激活房地产存量市场，就得切实降低持有成本。58安居客研究院院长张波向《证券日报》记者表明，从安居客线上数据而言，2025年，全国百城二手房挂牌时长为84天，与同比相比增长了7.6%，购房者观望情绪加重的核心原因其中之一便是“月供压力大”。所以，不管是厦门市上调多子女家庭住房公积金贷款额度，还是沈阳市增进“商转公”贷款额度，拓宽新市民与青年人享受住房公积金贷款额度上限的覆盖范围，都能够切实降低购房者的持有成本，对存量市场的激活有着积极的意义。

中指研究院有相关负责人，在接受《证券日报》记者采访的时候表示，去年12月份召开了中央经济工作会议，明确提出了“深化住房公积金制度改革”，这表明到2026年住房公积金政策的调整以及优化，已经上升到制度改革层面，预计各地对于住房公积金政策的调整将会更为系统化。从内容方面来看，住房公积金使用范围扩大、提高公积金资金使用效率、支持异地互认互贷等可能是重点方向，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度也会是重点之一。

记者留意到，年初以来，多地存在这样的情况，即在提振购房消费进程里，除了围绕住房公积金政策持续进行优化调整之外，还在持续不断地加快购房补贴政策的落地实施 。

1月6日，河南省发布了《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，该措施明确提出，“支持各地根据当地实际情况发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上”。莆田市发布了《关于进一步促进购房消费的通知》，也就是《通知》，在这个通知中，也把实施各类购房补贴放在了首位。《通知》拿出主张，各县（区、管委会）要依据本辖区各类商品房库存状况，借由普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴、高层次人才或产业工人等特定群体补助方式，全力支持购房消费。除此以外，像云南省这类地区也表明，会在2026年1月1日开始，施行购房补贴政策。

开年之后，许多地方连续推出楼市新政来释放利好，这对进一步修复房地产市场预期起到帮助作用。中指研究院相关负责人告知记者，在2026年“着力稳定房地产市场”这样的主基调情形下，预计今年房地产政策存在的优化空间依旧还在。详细地去看，需求端会持续优化核心城市的限制性政策，持续降低房贷利率，或者给予贷款贴息，降低中介费率，加大房贷利息抵扣个人所得税等举措来降低购房成本，并且在加大购房补贴力度，提高公积金贷款支持力度等方面投入力量；供给端则会延续严格控制增量，盘活存量，提高质量的思路，加大收购存量商品房以及存量闲置土地等行动来加快去库存，优化供给结构进一步改善供需关系，同时从更新改造当中挖掘市场潜力。在以后，跟着更多有力度的政策落到实处的时候，预估房地产市场有希望进一步稳定下来并回升起来。

(责编：罗知之、陈键)