2026年A股开门红13连阳！啥原因？和求是房地产文章有关？

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在2026年的时候，A股迎来开门红，而且走出了创纪录的13连阳的走势，不仅重新回到了4000点，甚至还在朝着4100点冲击。

盘面上，大蓝筹上涨，科技股猛蹿，气势长虹，许久未见。

那个习惯于猥琐式发育，呈现高开低走态势的市场，居然在2026年年初的时候，一反平常的状态，大大的超出了预期 。

A股为何会突然之间爆发呢？外部方面的因素就没必要过多去谈论了，毕竟A股向来是不会理会这一套的，A股是朝着内部生长发展的，其中内部因素始终都是最为主要的原因。

1月2日，有分析认为，《求是》一篇论述相关房地产的文章，仿若当头炮，拉响了股市的引信。

《求是》的文章到底说了什么？

房地产要下猛药了？

二零二六年一月二日，《求是》登了一篇题为《改善和稳定房地产市场预期》的长达四千字的长文 。

在过去的差不多十年时间里，《求是》第一次将房地产当作开年重点之作。历经十年才精心打磨出这样一篇文章，对于房地产而言，其重视程度不言而喻。

文章结构三段式，上段分析现状，中间表达潜力，收尾提出建议。

当下情形怎样呢？有文章表明，直至“十四五”阶段，中国商品住房累计实现销售的面积大概是50亿平方米，若将住房拆除这一要素予以扣减，截止到2024年的时候，人均面积已然达到了41平方米，户均拥有1.1套 。

经由这么多年的发展历程，中国房地产市场的供给与需求关系产生重大改变，住房从总量处于短缺状态转变为总量基本达成平衡，然而却存在结构性供给不足的情况。

哪里不足？供给新市民的青年人的保障性住房相对不足。

除了具备保障性质的住房之外，居民的需求正在从仅仅关注“有没有住房”朝着“住房好不好”的方向发生转变，住房的品质已然上升成为主要的诉求了。

背景发生切换，以往那种“高负债、高杠杆以及高周转”的地产模式难以继续维持下去，不管是从家庭住房拥有率、房价与收入之比、房价和租金之比等指标来观察，还是根据房地产相关贷款占银行贷款的比重、房地产相关收入占地方财政收入的比重、居民住房财富占家庭总财富的比重等数据来看，都表明传统房地产发展模式已然走到尽头。

都走到尽头了，楼市还能行吗？

尚可。

有文章表明，当下中国泛地产行业在GDP之中占比是13%，欧美日等发达国家长期以来占比处于10%，而此情况意味着地产经济有着有望企稳的态势 。

拿日韩所具有的经验来进行观察，在二〇〇〇年到二〇二四年此间，每一千人平均每年新建的住宅呈现出各异变化，分别是七点七四套、十点三九套，按照这样的情况去进行推断，将来中国新建住房的年度规模预估会处于一千万套至一千四百九十万套的范围之中。

另外，虽然人均住房面积超出了40平米，然而，有40%的家庭，其人均面积处于30平，并且，还有7%的不到20平米，这当中存在着潜在的换新需求。

从住房进行更替这个角度来看待，现今存量住房存在大约350亿平方米，按照每年以2%作为折旧计算 ，将会释放出数量为7亿平方米的更新替代需求 。

到底如何做？文章给出三方面的建议。

第一，保持政策力度。力度要符合市场预期，且政策一次性给足。

其二，开展供给管理工作。供给方面，要严格把控新增数量，盘活已有的存量，按照一定顺序推进“优质房屋”建设。

第三点，强化信息以及舆论引导工作，针对直接对社会预期产生影响的关键指标，还有关键事件，加大监测力度，对于敏感性指标的发布，要妥善做好专家解读事宜，针对不实信息，要及时予以管控。

文章持有这样的观点，我国的房地产业正处在发展阶段发生变化的关键节点之上，新的模式与旧的模式进行转换是需要时间的，市场行为的逻辑产生转变同样是需要时间的 。

不清楚大家有着怎样的感受，我们并未察觉到太多令人极度震撼的信息，基本上是延续以往的整体思路。然而，有不少机构以及媒体觉得，这篇文章大大超出了预期。

他们于其中挑选出两个起关键作用的语句，其一为“政策需一次性予以充足条件”，其二是“房地产具备明显突出的金融资产特性”。

不少人预计2026年楼市会下“猛药”。

这般竟算是“过度”解读了，然则纵便是实实在在存有猛药，那么亢奋究竟能够维系多长的时间呢。房地产并非是那股市，市场可是能够即刻予以反应的。

跟《求是》所刊载的文章比起来，对于切实影响中国经济发展趋向的关键会议而言，都将房地产放置于防范风险范畴之内，并且几乎不存在进一步增添的表述。

即便就是那篇《求是》的文章，其作者也讲了，所说的政策给足，目的在于满足刚性需求以及改善需求，政策的着力点依旧是把限制性措施予以取消。

取消限制性措施，从来不是中国楼市上涨的核心动力。

通观中国楼市的发展历程，往昔最为有效并且关联程度最为紧密的政策，始终是“降利率，降首付”组合呢。

曾有文章被我们在此前进行过分析，药用多了边际效用会递减，自2021年起始，利率和首付工具早已经失去了往昔具备的魔力。

如今购房利率历史最低，首付一再突破下限，可楼市依然故我。

想要了解关于楼市的金融属性，其背后的意图是什么，翻看《求是》作品作者为钟庭军所撰写的论文便可得知 。

钟庭军长时间致力于地产政策，特别是住房保障政策的钻研，较闻名的论文存在《论住房的刚性需求》、《警惕房地产宏观调控中的新自由主义趋向》等 。

钟庭军始终存有盼望，去搭建一个具备分层次特性的住房结构，所说的金融属性，或许更多是针对于高端住房而言，并非大众所理解意义上的住房 。

钟庭军身为住建部政策研究中心副处长，于《中国住房制度的历史演进与社会效应》一文中，条理清晰地梳理了楼市的发展脉络，还梳理了楼市的终极结构。

有一块属于保障性的范畴，这里面包含廉租房，还有公租房，以及保障性住房都在此列，另外一块是市场化的，当前所指向的乃是品质住房。

以钟庭军为代表的研究者们希望，刚需的归刚需，投资的归投资。

在一篇标题为《论住房的刚性需求》的文章当中，钟庭军这样写道，所要保护的刚性需求，是那种作为（住房）消费形式的需求，并非意在保护投资方面的需求。

将刚性需求保障，是为确保个个国民都能享有一定住房，若任由投资需求放开，便是把国民收入分配的不平等扩展至住房领域，所以，我们要保护供求矛盾尖锐的城市住房里消费者的刚性需求，抑制投机性需求。

《论住房的刚性需求》里，作者讲了，于我国市场化转轨期间，在城市化进程当中状况下，极易出现“房价财富幻觉”这种现象。

有这样一种情况，消费者所看到的房价呢，仅仅只是名义价格，它其实是一种综合现象，这里面包含了通胀，包含了人口，还包含了基础设施 。

有这样一种综合得出的结果，它被好些消费者错误地认为是商品房自身所具备的价值而带来的，凭借此所造就的财富那般的幻觉，会引发产生过度需求的那种冲动。

有的投资者具备相应能力，甚至愿意去接纳高溢价房产，进而拉高房价，当房价被拉高之后，能力较弱的群体便难以承受高房价了，而倘若投资需求过多，就会对刚性需求产生挤出现象，其主要的实现方式便是这样表述的。

对于钟庭军们来说，甄别刚需是划分保障和市场的基础。

如果是真刚需，就不应该和价格挂钩，或者说该和价格脱敏。

追求价格上涨的买房者，算真正的刚需吗？

在《警惕房地产宏观调控 中的新自由主义趋向》这篇文章里，钟庭军相当直白地作了表示，城市化有着刚需，而刚需致使高房价，这种逻辑存在着严重的混淆。

搞得人混淆不清的情况就在于此，没有搞懂捋清真正的刚需跟投机需求二者之间的差异所在，投机需求被稀里糊涂地归结到刚需类别当中，然而。

很多没有支付能力的所谓刚需，实则是无效需求。

结合《求是》所撰写的文章以及历史方面的文章，可以确定这样一点，那些诸如钟庭军之类的人倘若变成政策制定者的举旗之人，那么将来中国的楼市可不是只当作一盘棋看待，而是有着明晰的区分，属于刚需的就归到刚需那一类，属于市场范畴的就归到市场那一类。

实际上，目前楼市已经明确的区隔开了。

从整体看，无论是成交面积还是成交额，楼市的销售回落。

只是在价格这块儿，新房以及二手房已然呈现出背离的态势，其中一个是缓慢地朝着上方发展，另一个则是持续地出现回落的情况。

进一步看，和品质、改善相关的房型，占比持续提升。

比如说二手房，按照中指研究院给出的数据来讲，在2025年的前11个月内，户型面积处于120到144平米之间的，其成交占比在历史上达到了30%，并且，房子面积在120平米以上的，占比达到了46% 。

回看2016年，120平米以上的户型占比只有30%。

于新房范畴之内，豪宅毫无争议地占据主导性，早早便开启了独自的市场走向。按照界面新闻等诸多媒体所进行的报道，上海、北京、杭州等地的豪宅需求显得极为旺盛。

中原地产认为，2025年上海的新房市场几乎等同于豪宅市场。

一年到头成交的平均价格达成了1000万，跟2024年相比较那可是足足要多出68万。2025年上海新建房屋每套的平均面积是124.54平方米，相对于去年而言多了2.64平方米。

从中指研究院所提供的数据来看，在2025年之前的11个月期间，北京千万级新房的销售数量，与同比情况相比较增长了38%，而上海方面增长幅度为22% 。

于杭州，哪怕住宅总体的销售数量减少了两成，然而千万级别豪宅的销售数量与同期相比却增长了百分之六十七点二。当中，别墅种类下的豪宅的销售数量竟然大幅上涨了百分之一百五十七点五 。

临近年底，深圳豪宅市场同样传来重磅消息。

12月28日，有一个位于深圳湾的某楼盘，在两小时之内，其销量突破了100亿，这再度刷新了全国豪宅开盘销售的纪录，该楼盘单价高达38万一平米，总价超过2亿 。

楼市之中关于品质方面的消费，从根本上来说并不需要那种强烈的刺激举措。刚性消费所针对的破旧的、质量低下的楼盘，它们是会造成财富走向毁灭消亡的存在。

市场预期能管得住吗？

《求是》文章说，预期管理对楼市很重要。

于经济范畴之内，预期乃是那种能瞧见、但触不到的特大难题，鉴于其为所有国度由衷想要抓取的经济关键秘密之处，即便是存在人工智能、大数据这等条件，然而却不存在任何一个人具备预测预期的能力，。

不同的人，基于不一样的信息来源，拥有不同的分辨能力，处于各异的心理状态，面对相同的事物，竟然会产生截然不同的预期，这些错综的预期相互影响，进而形成新的预期，整个像成为一锅粥那般混乱 。

有人持有这样的看法，即《求是》文章一开始的时候，将会出现新的政策来进行演绎，然而，也存在另外一些人，他们觉得就算演绎了，也不会产生太大的效果。

摩根大通，在最近的研报当中，明确指出，近期，出现了一系列的楼市利好情况，然而，这些利好，全都不足以产生实质性的影响呀。

2025年12月30日这天，财政部宣告，把持有房产不足两年的房产增值税税率自5%调低至3%，对于持有房产2年或者超过两年时间的卖房者，是免征增值税的。

摩根大通的研报显示，在销售环节降低税负这件事，已经传了好久了，如今落地的政策，其中一部分甚至并非全新的。

财政部，于2024年12月1日，在《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》里，明确了，对个人销售已购买2年以上住房的，免征增值税。

因不满两年住房比例仅约百分之六，税负降低两个点，影响程度不大。并且，仅卖家有优惠，买家无优惠，其吸引力或许也不太显著。

近期松绑的北京楼市，在新政落地后确实有一定效果。

由中原地产所提供的数据表明，在2025年12月25日那日起，截止到该月31日夜，北京新房每日所达成的成交量为133套，此数据相较于新政实施以前增长了44.6%，而二手房每日通过网络进行签约的数量为702套，较新政改变前增长幅度为37%。

刺激后的效果，上述变化远远比不上2024年9月份的，脉冲式的买家秀结束之后，北京楼市很有可能重回到过去的轨道。

目前，机构们对2026年楼市的展望普遍“中性”。

国联证券作出预计，到2026年的时候，住房销售面积会是8.04亿方，相较于之前同比下跌8.5%，而销售金额同样是8.04亿方，和之前相比同比下跌9.6%。

中指研究院进行了测算，在2026年的时候，全国范围内新建商品房的销售面积，同比出现了下降的情况，下降幅度为6.2%。

从较为乐观的角度去瞧，在基数效应的情境之中，其下跌的幅度持续渐次地收窄，进而持续不断地构筑底部；而从另外的一个方面去看，其反转的道路却是漫长悠远的。

就从把控供给的这个方面来看，相比较于产品的销售情形而言，供给下降的比例或许会更为大一些。

国联证券作出预测，到2026年的时候，房地产开发投资的总额将会和之前相比下降12.0%，并且开工以及竣工的情况都呈现出两位数的下滑态势。

中指研究院计算得出的结果与之相似，房地产投资持续呈现两位数下降态势，其下降幅度比销售的下降幅度还要大。

世间的道理存在着循环往复，每一个行业都具备周期性，仅仅围绕着几个数据或者一篇文章毫无节制地过度阐释解析，实在是轻视了市场自身所具有的那种惯性节奏。