2025 年房地产进入‘好房子’新纪元，建设难题待解

【金色港湾资讯网为您推荐阅读】

房地产业内人士在私下感慨，对于房屋售卖而言，开发商针对项目所做的设计打造，并非真心从业主的需求这个角度开始着手，而是为了实现那关键性的房屋售出行为，类似进行令人紧绷有着一定不确定性如同突然跳水求成般的动作来达成目的，当在谈到叫作“好房子”的建筑产品时会如此这般表述其内心想法 。

在已然过去的2025年，那真可谓是房地产行业“好房子”政策开启的全新纪元，先是《中央政府工作报告》首次将建设“好房子”写入其中，而后国家标准《住宅项目规范》正式得以落地，这接踵而至的一系列政策均明白展露：住宅供给侧的产品改革的确是到来了。

然而，在住宅开发告别了始终一味追求规模的那个年代后，于行业范畴内的“好房子”得以落地着实不是一下子就能达成的事情。在业内人士看来，当下房地产企业对于好房子的思索以及施行，主要情况下还是在“物”的层面进行比拼，涵盖了得房率、大户型，还有豪宅配置，可是在“人”的那些软性需求方面依旧展现出欠缺 。

“好房子”新纪元来临

我国“好房子”建设的宏观路线图已然出炉。

不久之前，住房和城乡建设部公布了《关于提升住房品质的意见》，表明到2030年时，我国房屋品质提升工程得获取明显的进展，住房的标准、设计、材料、建造以及运维水平会有大幅度的提升，从而构建起能有效支撑住房品质提升的政策、标准、技术以及产业体系。

具体化来讲，保障性住房需首先建成“好房子”，商品住房更要满足刚性及改善性需求，针对老房子改造转变成“好房子”获取显著进展。也就是要兼顾增量建设同存量更新状况，加大具备安全舒适绿色智慧特性的“好房子”供应，为房地产发展新方式做出坚实支撑。

将“'十五五'规划提出推动房地产高质量发展。其中一项重要内容是实施房屋品质提升工程。”这句话改写为：“'十五五'规划提出要推动房地产高质量发展，其中有一项重要内容是实施房屋品质提升工程。”句子变为：“'十五五规划提出，要推动房地产高质量发展，其中有一项重要内容，是实施房屋品质提升工程。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部发布《关于提升住房品质的意见》，这是贯彻落实国家“十五五”规划的表现。

实际上在此之前，“好房子”已成为房地产行业的重要政策主题。

层面于顶层设计这儿，在2024年12月的时候，住房城乡建设工作会议首先明确了“好房子”建设的总体方向；到2025年3月，“好房子”第一次被写进全国政府工作报告，迈向国家民生工作层面；在2025年5月，《住宅项目规范》正式施行，给住宅品质划定了硬性技术红线，涵盖层高、电梯配套、隔音降噪、适老化改造等关键维度。

到了地方层面，政策落地的速度也加快了。依据亿翰智库信息情况来看，在2025年这个年份里，一月到十一月期间，在我国范围内，超过20个省级行政区，也就是省、自治区、直辖市，连带重点城市，累计发布了70项有关于“好房子”的相关政策。这些政策实施范围覆盖到了一二线的核心城市以及典型省份，由此我国正式进入到了“好房子”建设的规范化、系统化发展时代。

在业内看来，“好房子”相关政策密集推出，有其行业必然性。

克而瑞先前报告表明，2016年起，一二线重点城市纷纷推出新房“限价”政策，本意是抑制房价过快攀升，然而在一定程度上削减了住宅项目的利润，房企为维持基本盈利，便在成本上加以压缩，致使出现建筑材料降档、施工工艺简化、配套设施缩减等一系列质量问题 。

伴随众多限价项目步入交付阶段，住宅品质方面的问题慢慢突显出来，购房者针对房屋质量以及居住环境等层面的投诉持续增多，面对愈发严重的质量问题与信任危机，行业着手重新审视发展战略，“好房子”渐渐成为行业的共识以及发展方向。

房企“开卷”空间和配套

首部《住宅项目规范》落地后，去年，新房市场掀起了一股“聚焦空间拓展”的潮流趋势 。

亿翰智库表明，在住建部《住宅项目规范》把“新建住宅层高不低于3米”确定下来的政策框架范围之内，再加上各个城市住宅新规进行优化，核心城市的高端住宅市场涌起了“空间革命”，将得房率卷高，把层高做大变成了房企竞争的核心方向。

比如说，在成都这个城市，还有福州这个城市，以及西安等城市，120平方米面积段当中产品的空间尺度，甚至能够去对标2023年上半年之前140平方米的上下产品，140平方米户型的话，则是可以达到传统160至180平方米的使用体验，大部分“新规”项目得房率都突破了100%。

另一方面，房地产企业集体在房屋的层高这个方面上狠下功夫，层高从此告别了“只为改善型住房所专属”这样的标签，3.1米已然成为了市场上的标准的配置，上海这个市场方面的表现特别突出，从每平方米价格高达17万的高端豪华住宅，到每平方米4.9万的改善型居住房屋，这些房屋的层高普遍都突破了3.1米，其中最高的达到3.6米。

围绕主入口的品质，在房企中，于上海、北京、深圳、广州、以及成都、杭州等核心一二线城市方面，高端及豪宅这种产品扎堆进入市场，围绕外立面的品质，围绕室内装修的品质，围绕会所的品质，房企之间的内卷已经成为一种常态 。

中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶，告知了第一财经一件事，在最近这些年里，房地产企业所开发的好房子项目，主要展现出这样一些特性，其一，是为了提高居住者的获得感，好多的项目都突破了国家规定的3米层高标准，使得得房率得到了提高，进而拓展了实际能够使用的空间，其二，是强化场景体验感，借助打造情景化的架空层、主题式的泛会所、沉浸式的园林等方式，以此增强居住时的参与感以及归属感，其三，是重视归家仪式感，像是打造具有仪式感的门头以及归家动线等，除此之外，在户型设计方面，借助灵活可变的空间布局、系统化的收纳设计等手段，从而将居住的实用性与舒适度予以提升 。

就市场以及购房者所给出的反馈而言，那些新奇的规定之下所产生的产品，还有具备改善性质的优质房屋，它们的售卖情况确实在程度上要高于传统的项目。

曹晶晶称，于上海、深圳、杭州、成都等核心城市而言，部分品质改善项目显现得尤为突出。其一，核心城市里高净值客群的购买力十分强劲，其购房决策更多地聚焦于房产方面的保值属性以及改善功能，并且更偏向于去购置核心地段的“好房子”以当作“压舱石”资产来看待。其二，这类改善项目在产品设计、社区规划、智能化配置以及物业服务等诸多方面有着明显的提升，恰好契合了改善客群对于居住品质的核心诉求，进而在市场当中获取到了一定程度的认可。

专家呼吁更关注“人的需求”

过去存在着“高公摊”的传统楼盘，还有“低得房率”的传统楼盘，另有“低层高”的传统楼盘，与之相比，当下市场里的新规项目的确有了较好的销路。但这并不是“好房子”建设的唯一目标，也不是“好房子”建设的终点。

现阶段市场里的优质房屋，重点向面积大的房子、价格高的房子上使劲，很容易演变为堆叠技术、材料，怎么奢华就怎么弄。”李宇嘉觉得，房产开发商都在争抢“富裕人群”，这部分人的确存在购买面积大且价格高的房子的需求，然而其数目是受限的。

据李宇嘉的看法，当下好房子的情况是，在“物”的层面进行比拼，然而在“人”的需求方面用力不足，这里的“人”涵盖了不同类型人群，以及不同年龄阶段，在空间、功能、服务上存在着需求。

比如说呢，那已经完成交付之后的物业水准情况，能不能够保证不会发生变化，不会出现变质的状况；针对于社区所提供的服务，它包含着在居民的日常生活位于住区当中的进程里需要解决的那些诉求，像是代收这种物品然后再进行发放，对老人进行照看，对饲养的宠物加以照料，关于卫生方面还有防控疫情方面的管理工作展开管理作业，以及针对学生从家里出发然后离开社区，再到学校这个行动路线的安全性方面进行考量等 。

曹晶晶还表明，“好房子”可不是等同于“贵房子”，并非是高成本配置进行的单纯堆砌，而是要以消费者的真实需求为立足点，借着优化掉产品设计，打磨出细节品质，切实达成居住体验的提升。“好房子”还得要有“好服务”予以维护，房地产企业需要强化物业管理，提升服务效能，定期针对房屋以及社区环境开展养护，保障业主享有的居住品质与生活生成的幸福感。

早前，住建部发布了《关于提升住房品质的意见》，此意见从多个不同角度，针对好房子的建设给出了规划，涵盖完善住房建设标准，合理规划住宅小区空间布局，推广应用好材料，发展新型建造方式，提升运维服务水平，完善产业支撑诸方面，。

李宇嘉表明，促使住宅品质提升工程开展，得从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维等层面着手。于好标准而言，住宅项目规范属于底线标准，必定得执行；在好设计这方面，顾及不同群体需求的设计等方面颇具看点。

关于好材料范畴，推广具备隔声降噪功效、防水防反味特性、抗菌防霉性能以及保温隔热作用的材料与产品；在好建造领域，促使建筑领域达成信息化、科技化以及智能化的融合；于好运维事宜里，涵盖房屋全生命周期安全管理工作，将物业服务拓宽到生活服务范畴等 。

需要留意的是，顺着“好房子”建造的大潮流，《意见》另外给出开发商要朝着“好房子”建设集成商转变。这表明，往后房企不但要进行开发，还得贯通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务及产业链，帮助培育行业崭新质生产力。

在李宇嘉所认为的范畴内，当下房企于开发前端以及设计等相关方面，实际上是有着较为不错的表现的，然而后续的运营能力相对而言是比较薄弱的一点。要是想要达成新模式的转型，必然需要逐步地舍弃高周转的扩张模式，以此来减轻前端开发的资金压力，进而能够挪腾出更多的精力放置到后端运营上去。