福州楼市迎“刚需友好期”：政策松绑激活五城区购房活力

市民在晋安区一楼盘看房。记者 赖志昌 摄

福州楼市正迎来新一轮需求释放窗口期。自2024年一季度起，福州五城区住房信贷政策持续优化：首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%，二套房则从35%降至30%；叠加首套房贷利率阶段性下调等举措，政策组合拳显著降低了本地刚需群体的入市门槛。作为福建省会城市，福州此次调整不仅响应国家稳地产导向，更立足本地市场实际，精准对接青年人才、新市民等主力购房人群。

一手住宅市场已率先回暖。据福州市不动产登记和交易中心统计，3月五城区新建商品住宅签约达2211套，环比激增1847套；签约面积突破20万平方米，为近11个月最高值，增幅高达415.46%。全市当月一手房成交3678套，环比增长805套，创半年来新高——这一数据印证了政策落地对福州楼市的切实拉动效应。

售楼现场热度同步攀升。4月5日清明假期期间，东二环榕发·揽湖郡售楼部日均接待看房客户约80组，主推89—106平方米改善型产品，单日最高成交3套；仓山区榕心映月项目虽纯住宅已售罄，但45—55平方米SOHO产品仍吸引大量刚需客群，单月成交逾十套，日均来访超十余组。多位置业顾问表示，首付比例下调与价格回调形成共振，是促成当前福州楼市“小阳春”的关键因素。

二手房市场亦呈现活跃态势。记者走访金山大道、晋安区多家中介门店发现，带看量明显回升，部分门店单日带看超10组，3月平均成交十余套，其中六成以上为40—60平方米或80—100平方米刚需户型。当前福州全市二手住宅均价为24444元/平方米，价格底部特征逐步显现，进一步增强了购房者决策信心。在福州工作的陈女士坦言：“鼓楼区房源若匹配首付新政与心理价位，我会优先考虑二手房。”

业内分析指出，本轮政策调整聚焦降低购房成本与提升交易效率，对福州本地刚需释放具有直接促进作用。随着信贷支持加码与市场预期修复，福州房地产市场有望延续稳中有升态势。

（记者 赖志昌）

摘要：福州五城区首付比例下调、房贷利率优化，带动3月一手房签约量创半年新高，二手房带看与成交同步升温，刚需购房活力显著增强。

SEO关键词：Fuzhou real estate policy, Fuzhou first-time homebuyers, Fuzhou housing market, Fuzhou property prices, Fuzhou SOHO apartments

SEO描述：Fuzhou real estate policy adjustments lower down payment ratios and mortgage rates, boosting demand among first-time homebuyers in Fuzhou’s housing market, especially in SOHO and刚需-oriented properties across five urban districts.