福州购房者关注：北京楼市周度动态与多地土拍风向（2025.12.29–2026.01.04）

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2025年12月29日至2026年1月4日这一周，北京商品住宅共成交846套，总成交额达55.52亿元。值得关注的是，位于房山区良乡官道、紧邻良乡六中与地铁房山线良乡大学城西站南侧的中骏学仕台，以171套、1.64万平方米、5.73亿元的业绩，包揽当周全市新房网签在套数、面积、金额三项指标上的首位——堪称“三冠王”。该项目为中骏云景台四期，共8栋8–11层住宅，提供471套房源，主力户型建面为78㎡、89㎡及118㎡；前三期业主已基本完成入住，社区成熟度在福州置业者评估环京潜力板块时具备重要参考价值。

顺义区同步释放土地供应信号：2026年拟推出7宗住宅用地，覆盖温榆河生态走廊、仁和镇、马坡、平各庄、马头庄及府前街站等区域，精准对接中央别墅区改善需求、刚需承接带及顺义主城区发展轴。其中，温榆河片区3宗地块容积率同为1.01，与北京润园地块并列全市最低住宅开发强度，建筑限高24米（局部27米），凸显低密品质导向，对注重居住舒适度的福州改善型买家具有跨区域借鉴意义。

海淀区则公布全年11宗住宅供地计划，预计总地价超500亿元。上地0702街区东地块已于年内由海开控股以84.56亿元摘得，溢价率仅0.4%；其余10宗集中于北五环、京西部及西三旗板块，其中西三旗占3宗，涵盖金隅城中村改造（西三旗南大门、新都购物广场）、北京城建集团自有用地更新（西三旗东路16号院）及五星青岛啤酒厂区转型项目，体现存量盘活与产城融合趋势。

1月6日，上海开启2026年首轮宅地出让，挂牌浦东森兰、闵行紫竹两宗地块，总面积约8.92万平方米，起始总价45.7亿元。越秀地产以底价25.61亿元竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，楼面价38035元/㎡。该地块占地2.69公顷，规划住宅建面6.73万平方米，容积率2.5，地处莱阳路与芳菲路交汇处，距6号线洲海路站约800米，周边森兰商都商业成熟、生态环境优越，其高能级配套逻辑亦可为福州滨海新城等新兴板块提供开发参照。

1月8日，北京市规自委正式挂牌密云区水源路南侧6022、6025两宗住宅用地，将于2026年2月11日下午出让。合计规划建面约4.9万平方米，起始总价3.8亿元，折合楼面价7756.25元/㎡，系近年北京招拍挂市场单价最低的住宅地块。两地块容积率均为3.0，控高30米：东侧6022地块占地1.55公顷，地上建面约3.01万平方米；西侧6025地块占地0.9公顷，地上建面1.81万平方米。低成本拿地窗口的开启，亦引发福州本地房企对京郊长线布局策略的关注。

同日，万科A发布公告：郁亮因达到法定退休年龄，于2026年1月8日向董事会提交书面辞呈，辞去公司董事及执行副总裁职务，辞职后不再担任任何职务。本次调整符合公司治理规范，不影响董事会法定人数及日常经营运转，董事补选工作将依法有序推进。