福州鼓楼两“兄弟小区”分家起风波：垃圾房被拆、门禁升级，公共收益成焦点

东南网11月26日讯（本网记者 揭晓经 冯旭）福州鼓楼区鸿裕温泉花园与鸿源天城两个毗邻小区，曾共用一套管理体系长达二十余年。今年8月，在街道与公益社区协调下正式“分家”，各自成立业委会。但分治伊始，矛盾迅速浮现——南门通行权争议激化，一方升级门禁限制车辆进出，另一方以私家车堵门、拆除共用垃圾房回应。事件引发福州本地广泛关注。

公用的垃圾房被拆毁（受访者供图）

鸿裕温泉花园为纯住宅小区，含12栋商品房、600余户；鸿源天城则为单栋商住楼，住户约100户。过去多年，鸿源天城车辆长期停放在鸿裕温泉花园地面车位，部分甚至享受“贵宾车”待遇——免费停放至2099年底。而鸿裕温泉花园业主黄先生坦言：“我买了车位却停不进，只能把车开到外面。”

鸿裕温泉花园业委会主任郑先生介绍，“分家”后，小区率先优化门禁系统，旨在区分外来车辆及长期欠费车辆。此举却被鸿源天城方面视为单方面封锁，致其车辆东门禁入、南门受阻，陷入通行困境。鸿源天城业委会负责人在社区协调会上提出，按规划红线图，南门区域实为两小区共有，设于该处的垃圾房亦占用己方土地，故鸿裕温泉花园无权独控出入口。

当日下午，记者在鸿源天城南门现场看到，垃圾房已初步复建，但隔离墙破损严重，砖块与水泥碎屑散落一地。两小区对公共空间权属、设施归属及收益分配的分歧，正逐步从管理细节上升为治理难题。

两小区对部分区域规划存在争议（受访者供图）

福州老旧小区“析产难”：公共设施未移交、收益成“糊涂账”

两小区均由同一开发商旗下不同公司开发（鸿裕温泉花园建于1999年，鸿源天城建于2002年），长期由福州新三泽物业服务有限公司统一服务。2004年起，两小区合并成立“鸿裕天城业委会”，此后多年未换届，直至近年因管理积弊重启自治程序。

“分家”即“析产”。鸿裕温泉花园陈先生指出，小区建成以来，大量公共用房、活动中心乃至搭盖建筑均被物业对外出租，业委会连固定办公场所都无从落实；更关键的是，历年公共收益究竟有多少、由谁掌握、如何使用，至今未向全体业主公示。“物业已单方面向鸿源天城划拨30万元，我方却分文未获。”

多位鸿裕温泉花园业主反映，开发商作为鸿源天城数千平方米产权的实际持有者，其代表出任了鸿源天城业委会主任；而福州新三泽物业成立时间早于鸿裕温泉花园交付，长期被指定为两小区唯一服务商。这种深度绑定关系，加剧了业主对公共资产透明度的质疑。

小区内有不少空间被出租（受访者供图）

福州鼓楼探索解题路径：协商为主、审计为辅、法治兜底

面对僵局，鼓楼区公益社区阮书记表示，将持续组织双方开展多轮调解。“两个小区同在福州鼓楼，抬头不见低头见，友好协商始终是首选。”目前，鸿裕温泉花园已同意鸿源天城车辆“西门进、南门出”的临时通行方案，但鸿源天城业委会黄主任称仍在协商中，尚未最终确认。

针对公共收益核查难题，福州市鼓楼区住建局物管科明确：物业须依法向业委会或业主提供完整账目，包括物业费收支、公共收益明细及成本核算资料；若拒不配合，业委会可依法提起诉讼。福州市不动产登记和交易中心亦提示，业主可凭身份证明查询小区公共设施产权归属；如确属全体业主所有而遭拒交，可通过司法途径主张权利。

此外，鸿裕温泉花园居民普遍呼吁加快电动车充电设施建设。当前小区仅靠杂物间临时充电，安全隐患突出。“我们不是要撕破脸，而是盼着在福州鼓楼这片老城区里，把该理清的账理清，把该办的事办好。”方先生说。

“兄弟小区”何时重归和谐？东南网将持续关注福州鼓楼基层治理新实践。

摘要：福州鼓楼区鸿裕温泉花园与鸿源天城小区“分家”后，因门禁管理、垃圾房权属及公共收益分配产生纠纷，社区正推动协商与第三方审计介入。 SEO关键词：福州鼓楼,福州小区纠纷,福州公共收益,福州业委会,福州物业管理 SEO描述：聚焦福州鼓楼区两小区分家后的管理冲突，涵盖门禁争议、垃圾房拆除、公共收益分配等热点，解析福州小区治理现实挑战与解决路径。