福州观察｜2026年全国土地市场分化加剧：核心城市“抢地”热，三四线持续承压

中新经纬3月25日电 中指研究院当日发布《一季度土地市场盘点》报告指出，2026年全国土地市场延续显著分化态势——一线及强二线城市优质地块热度不减，而多数三四线城市及都市圈外围区域则持续面临去化缓慢、供地收缩的双重压力。这一格局，既映射出房地产行业深度调整期的结构性特征，也与福建等沿海省份重点城市（如福州、厦门）正加快优化供地结构、强化存量盘活的实践高度呼应。

数据显示，截至3月22日，全国300城住宅用地累计推出规划建面6067万平方米，同比下降19.7%；成交5521万平方米，同比下降19.2%；出让金总额同比下滑36.5%。其中，福州作为福建省会，在2026年供地计划中明确强调“精准匹配改善需求、优先布局地铁沿线及配套成熟片区”，与北京、杭州等地共同践行“缩量提质”导向，凸显区域政策协同性。

值得关注的是，高能级地块仍具较强吸金能力。2月，广州天河马场地块经243轮竞价，以236.04亿元、26.6%溢价率成交，刷新当地楼面价纪录；杭州上城城东新城单元地块溢价率达51%。反观三四线城市，宅地成交面积与出让金同比降幅普遍超10%，部分区域流拍率上升，市场信心修复尚需时日。

从城市集中度看，2026年一季度TOP20城市宅地出让金占全国比重达61%，较2025年提升9个百分点。广州以249.7亿元跃居榜首，上海、北京稳定在百亿元量级；南通达114亿元，主要由地方国资托底。福州虽未列全国前十，但其2026年首批集中供地中，鼓楼、晋安等核心板块地块均实现100%成交，且溢价率稳中有升，反映出本地房企对优质地段资产的持续认可。

分线级来看，一线城市整体表现稳健：一季度成交面积同比仅降6%，但受去年高基数影响，出让金下降约四成；二线城市分化明显，杭州、成都保持活跃，其余多数城市宅地成交规模同比缩水超50%；三四线城市延续低位运行。福建所辖地市中，厦门已明确“以近三年平均供应量及2025年销售数据为依据，科学核定2026年商品住宅用地规模”，体现理性调控思路。

溢价水平亦呈结构性分化。一季度300城住宅用地平均溢价率5.2%，处于历史低位；2月因广州、杭州等热点地块带动升至10.7%，3月回落至3.7%。这表明市场热度高度依赖少数核心地块支撑，而非全面回暖。福州近期推出的金山、五四北等板块低密改善型宅地，凭借区位与产品确定性，同样获得本地头部房企积极竞逐。

展望全年，报告研判：土地市场分化趋势仍将延续。一线及强二线城市核心区有望持续释放高品质住宅用地，以稳定市场预期；而三四线及远郊板块则需依赖销售端实质性复苏与房企资金面改善。对福建而言，随着福厦高铁全线贯通、福州都市圈建设提速，核心地段土地价值支撑力正进一步增强。

当前供地策略呈现四大共性特征：一是总量控制，北京、厦门、福州等地普遍下调年度商品住宅用地计划；二是结构优化，聚焦轨道站点、成熟社区及就业密集区，提升“好房子”供给比例；三是存量激活，北京提出存量用地供应占比达65%，深圳、厦门同步推进低效用地再开发；四是保障房建设转向“结构优化”，北京、深圳、厦门2026年保障性住房用地规模均有调减，转而通过收购存量商品房等方式多渠道筹集房源。

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文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2026/03-25/10592618.shtml