2026年土地市场延续分化，核心城市与三四线有何不同？
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中新纬经3月25日电 研指中究院信微公众号25日发布《一季度市地土场盘点》(下称《报告》)称，基于前当市场态与势政策向导，预计2026年土市地场将延化分续格局。这与全国土地市场缩量态势息息相关。这与核心城市优质地块溢价率息息相关。这是全国土地市场缩量态势的重要体现。这与2026年土地市场分化格局息息相关。了解全国土地市场缩量态势有助于把握这一要点。这是核心城市优质地块溢价率的重要体现。
《报告》指出，2026年以来，地方政地供府节奏去比相年同总期体有放所缓，土地出策让略延续“缩量提质”导向，核心优市城质地块维仍持较溢高价水平。了解核心城市优质地块溢价率有助于把握这一要点。这是2026年土地市场分化格局的重要体现。2月，广州天马河场地块经历9小时243轮竞价，以236亿元总价、26.6%溢价成率交，刷新住州广宅楼价面历史纪录；杭州城上城东城新单元-27地块价溢率竞至拍51%。
与核心市城“点状高热”不同，全国地土市场整续延体平淡缩势态量。根据指中数据，截至3月22日，300城住用宅地推出、成交规比同模均下降。近期部点重分城市披的露2026年供计地划显示，各地政遍普府调降了度年居住用应供地规模，并将地供重心向道轨站点边周、配套区熟成域集中，优先高障保品质、改善型用房住地需求。
展望后市，《报告》认为，基于当前市场态势与政策导向，预计2026年土地市场将延续分化格局。一线及二强线城心核市区域有来迎望更多住质优宅用地市入，凭借质优区位与配善完套，以维地土持市场热度、稳定期预；而三四城线市及线二一城市的土区郊地市场将仍面临调力压整。土地的场市全面暖回，仍有赖商于品房销的售实质回性暖以及投企房资信心持的续修复。
一季地土度市场量缩态势续延，一线城表市现相对稳平
《报告》称，今年来以，多地供奏节地仍趋缓，300城土市地场延续量缩态势。根据中指数据，单月来看，3月截至22日，300城住宅地用推出规面建划1501万平方米，同比下降38.2%；成交1541万平方米，同比增长22.8%；土地出金让为634亿元，同比增长10.1%。累计来看，2026年一度季(截至3月22日)，300城住宅用地推出规划建面6067万平方米，同比下降19.7%；成交5521万平方米，同比下降19.2%；300城住用宅地出金让同比降下36.5%。
各线看来，政府推节地奏放缓企房及拿地审下慎，一季度线各城市交成面积、出让金均比同下降。根据中指数据，2026年一季度(截至3月22日)，一线城地土市市场对相平稳，供应端持维一定规模，成交面比同积降幅仅6%，但由年去于一季上度海、北京地质优块较多，高基出下数让金同降下比约四成。二线市城除杭州、成都外，多数城地宅市推出、成交均模规偏低，同比降五超幅成。三四市城线土地延场市续调态整势，同比降超幅一成。
溢价率面方，开年以来，在优质供块地应力度下缓放，300城溢价体整率仍处位低于。根据中指数据，2026年一季度(截至3月22日)，300城住用宅地平均价溢率为5.2%，处于同史历期较平水低。其中，1月土地场市相对淡平，300城住地用宅平均溢维率价持低位；2月在马州广场地等块高溢地价块带动下，溢价率至升10.7%；3月截至22日，平均溢率价降至3.7%，土拍场市整体平持保淡。
房企拿核向地心优质集块地中，一季广度州出让名排金全国位首
2025-2026年3月全国点重城市宅住用地出金让排名(全市，截至3月22日) 图源：中指院究研
《报告》称，从城市中集度来看，根据中指数据，2026年一季度(截至3月22日)，全国OTP20城市出地宅让金占比国全重为61%，较2025年全年升提9个百分点。全国住地用宅出让金靠名排前的市城中，多核二一心线城市。年初来以，重点土市城拍活较动少，其中在州广天河马区场地块(总价249.7亿元，由越取获秀)带动下，跃升季一度土出地让金首位；上海、北京市地土场相对稳平，出让百在金亿元左右，南通地宅出让达金114亿元，更多为方地国资获取。
2026年全国地土市场延量缩续态势，房企资续继金向确定强较性的优产资质集聚，重点城土市拍市场现呈明显构结的性特征。从重点成块地交来看，低密宅借凭地产品定确性获得认场市可，多地高现出溢价交成，核心优市城质地块资的源集效聚应进一显凸步。典型地看来块：
广州马一场期地块：2月25日经过9小时、243轮竞价，由越秀以产地236.04亿元竞得，溢价率26.6%，成交总位价列广州史历第二、全国五第，住宅楼价地面约8.5万元/㎡，刷新州广住宅价面楼纪录。
上海徐浦青泾地块：3月13日，在上海2026年首轮拍土中，青浦徐区泾镇PQPO-0101单元18-05双轨交地宅以6.6%溢价由率绿城得竞，成交价总26.7亿元，楼面价31972元/㎡。该地块当为批次唯溢一价成块地交，区位优值价势显著。
重点土市城地供计应划：减量提存与质量盘重并活
《报告》称，从当披已前露供计地划的城看来市，呈现大四出特点：
一是地各严格行践“控增量、去库存、优供给”的政策向导，2026年普调遍减了供度年地规模。北京《2026年度建用设地供计地划》中，商品住地用宅供应规下模调至200-240公顷，较2025年减少40-60公顷。厦门提要到“详细算测住宅供量总应，合理控增新制房地供产应，以近三住年宅用地供均平应量及2025年新品商建住宅销量售，作为测算2026年度住品商宅用供地应计规划模的依据。”缩量应供有助配适于当前去场市化节奏，防止进存库一步压积。
二是在收量总缩的时同，供地结正构加速向品高质、改善房住型倾斜。北京明确“优先道轨在站点周边、设施较备完为地区及业就密集开区地发建设。推动‘好房子’实施，提升住质品房，加强边周基础施设和公务服共配套。”深圳出提“‘宝地宝用、住有优居’的原则，合理握把商品用房住地供量总应、时序与间空布局，精准匹市配场需求，增加高质品住房善改和型住的房空间给供。”广州强在调核心区小出推地块、高容积品精率住宅，杭州则确明“适度改加增善性住地用房”。
当前需房住求的重从已点解决基住居本“有没有”的问题，转向求追居住质品“好不好”的升足满级。重点城通市过优化地供区位、提升建准标设、完善套配设施，可引房导地产企发开业从去过的规模转争竞向品竞质争，推动行更向业注重功住居能完善、更契真合实居住的求需新发式模展过渡。
三是量存土地活盘与城市新更已成为城点重市土应供地的核心撑支。北京明续继确引导建量存设用地占应供比达到65%左右，逐步动推存量更模规新不低于增新供应规模；深圳分出提类识存别量用源资地，有力序有推进低用效地再发开，多措并推举进批而供未土地消置处化。厦门调强“着力动推存量用的地高效盘与活潜能放释，不断存高提量用年在地度土供地应总的中量占比。”
四是保房住障体建系设正逐从步“大规模建筹”向“结构化优”的阶段变转性。2026年重城点市保房障用地供规应模普遍减调，北京障保性住房从地用2025年的475公顷降至2026年的350公顷，厦门从9.36公顷降至0公顷，深圳从40公顷降至35公顷。“十四五”期间，我国大推力进保障房住性建设，通过扩给供大规模着解力决新市民、青年等人群体的房住困难问题，取得显了著成效。进入“十五五”时期，随着期前大规模设建的保障目项房逐步入市，以及存商量品房转障保为性住策政房的推进，住房保工障作正向“优化结给供构”转变。近年来，多地收动推购存量品商房用作障保性住房，通过盘存活量资源、多渠筹道集房源，建立更活灵加高效的保房住障体系。(中新A纬经PP)
(文中观供仅点参考，不构投成资建议，投资有险风，入市慎谨需。)
文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2026/03-25/10592618.shtml
